Description

EXCLUSIVITÉ – CHEVILLY-LARUE – Appartement 5 pièces – 4 chambres – Balcon – Box – Cave – Place de parking.
 

À 15 minutes de Paris, 30 minutes de la Gare de Lyon - (MÉTRO LIGNE 14– TRAM T7)

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Nous vous proposons un appartement avec de très belles prestations, prêt à vivre dès maintenant.

Ce bien rare sur le secteur entièrement rénové avec de belles finitions, n’attend que vous pour être habité. Il ne vous reste qu’à déposer vos valises !

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Au cœur d’un cadre très calme, verdoyant et très prisé, ce magnifique appartement familial de 116 m² en loi carrez + 14 m2 de balcon offre 5 pièces dont 4 belles chambres.

Conçu pour une famille exigeante, il allie espace, lumière et fonctionnalité, le tout dans un environnement idéalement situé.

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LES POINTS FORTS DU BIEN :
✔️ Balcon plein sud-ouest de 14 m², prolongement naturel des espaces
✔️ Box en sous-sol, cave + place de parking extérieure
✔️ DPE C – excellente performance énergétique
✔️ Métro Ligne 14 à seulement 9-10 minutes à pied
✔️ Proches : commerces, écoles et transports

✔️ Chauffage et eau chaude par « géothermie » collective

✔️ Fenêtres en PVC double vitrage
✔️ Charges 480 €/mois incluant chauffage, eau chaude, gardien, entretien des espaces verts et parties communes

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DESCRIPTION DU LOGEMENT
Situé au 2ᵉ étage sur 5 de la Résidence de l’Ermitage, cet appartement se compose de :

·       Une entrée spacieuse avec rangements

·       Un double séjour/salle à manger lumineux de 35 m²

·       Une cuisine fermée et entièrement équipée

·       4 belles chambres

·       Une grande salle de bain + une salle d’eau

·       Deux WC dont un indépendant

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CADRE DE VIE IDÉAL POUR FAMILLE
📚 Écoles à proximité :
Maternelles Salvador Allende & Pierre Curie • Élémentaire Paul Bert • Lallier B
Collèges Jean Moulin & Adolphe Chérioux

🚌 Lignes de bus au pied de la résidence
🛣️ Accès rapide aux grands axes routiers

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Ce logement a été pensé pour allier confort et qualité de vie au quotidien. Élégant, lumineux et en parfait état, il assure un coup de cœur dès la première visite !

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📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite exclusive !
Disponible immédiatement.

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Copropriété : Nb de lots : 127 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 5770 euros/an soit 480€/mois – Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 3. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 610 et 2110 euros. Taxe foncière 2357 euros / an (Pour 2025).