Caractéristiques

Description

SOUS OFFRE(S) - DEL.THE.FRENCH.KEYS - HOOK - PARIS 9E – SOPI (SOUTH PIGALLE)

Appartement de caractère, 41 m² – 64 rue Jean-Baptiste Pigalle
Prix : 320 000 € FAI 

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En exclusivité, venez découvrir ce bel appartement de 41 m² (40,68 m² Carrez) au 1er étage d'un immeuble parisien ancien. Un cocon atypique, contemporain et plein de charme, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés et les plus vivants de la capitale.

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LES POINTS FORTS
• Emplacement : au centre de SoPi, à deux pas des commerces, des cafés et des transports
• Charme de l'ancien : poutres apparentes, verrière d'atelier, parquet et semi-niveaux qui structurent les espaces
• Luminosité : puits de lumière au plafond côté salon
• Confort : DPE D, double vitrage, cuisine moderne entièrement équipée
• Polyvalence : idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif

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LA DISTRIBUTION
• Séjour / salle à manger : vaste espace clair avec coin repas
• Cuisine surélevée : équipée, crédence en mosaïque, espace buanderie avec lave-linge intégré
• Salon : intime et cosy, sous les poutres apparentes et le puits de lumière
• Chambre : séparée par une verrière style atelier, avec coffre lit sur mesure
• Salle d'eau et WC : salle d'eau en dénivelé, parement de pierre, vasque suspendue en béton, douche à l'italienne

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CÔTÉ INVESTISSEUR
Loyer estimé : 1 607 €/mois hors charges (39,20 €/m²), soit 19 286 €/an.
Rentabilité brute : 6,0 % (5,6 % frais de notaire inclus).
Rentabilité nette avant impôt : environ 5,1 % en gestion directe, 4,6 % avec une agence à 7 %.
Calcul prudent : charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO et provision de 5 % pour vacance et entretien. Une petite surface très recherchée à Paris, facile à relouer comme à revendre.

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ENVIRONNEMENT
• Transports : métros Pigalle (2 et 12), Saint-Georges (12) et Blanche (2) à quelques pas
• Vie de quartier : boutiques indépendantes, restaurants prisés et commerces de proximité

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INFORMATIONS TECHNIQUES
• Immeuble ancien (1800), 1er étage sans ascenseur
• Surface : 40,68 m² Carrez
• Charges de copropriété : environ 136 €/mois
• Taxe foncière : 830 €/an
• DPE : énergie D (218 kWh/m²/an), climat B (8 kg CO₂/m²/an)
• Coût annuel d'énergie estimé : entre 870 € et 1 210 €
• Chauffage et eau chaude : individuels, électriques

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Détails