Caractéristiques

Description

SOUS COMPROMIS - EXCLUSIVITÉ – CHEVILLY-LARUE – 4 PIÈCES – 83 m² – BALCON – BOX – CAVE

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À 15 min de Paris – Métro Ligne 14 & Tram T7 – 148 Rue Paul Hochart
🚇 Métro Ligne 14 à 9–10 min à pied

Dans un environnement calme et verdoyant, au sein de la résidence de l’Ermitage, découvrez cet appartement familial rénové, prêt à vivre, sans travaux à prévoir.

Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises.

DESCRIPTION :

Traversant et exposé EST/OUEST il est situé en rez-de-chaussée sur 5 étages. D’une surface de 83 m² (dont 80,24 m² Loi Carrez + balcon de 7 m²) se compose de :

Une entrée ouverte sur la pièce de vie

Un double séjour avec cuisine ouverte d’environ 34 m², lumineux

Une cuisine entièrement équipée avec îlot central

Trois belles chambres

Une salle de bain

Une buanderie

Un WC indépendant

LES ATOUTS :

✔️ Balcon plein Est de 7 m², donnant sur les jardins
✔️ Box fermé en sous-sol + cave
✔️ Appartement rénové habitable de suite
✔️ DPE D, excellent classement avant ravalement thermique voté (travaux à la charge des vendeurs)
✔️ Chauffage et eau chaude collectifs par géothermie
✔️ Fenêtres PVC double vitrage
✔️ Charges : 325 €/mois, incluant chauffage, eau chaude, gardien, entretien des espaces verts et parties communes

EMPLACEMENT & VIE DE QUARTIER :

🏫 Écoles à proximité immédiate :
Maternelles Salvador Allende & Pierre Curie – Élémentaires Paul Bert & Lallier B – Collèges Jean Moulin & Adolphe Chérioux

🚌 Bus au pied de la résidence
🛣️ Accès rapide aux grands axes
🛍️ Commerces à proximité

UN BIEN IDÉAL POUR UNE FAMILLE :

Fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, cet appartement offre un cadre de vie serein, à proximité immédiate de Paris et des transports. Jeux d’enfants dans les jardins de la copropriété.

Coup de cœur.

Disponible immédiatement - Visites exclusivement sur RDV (Le samedi et le dimanche)

Copropriété de 127 lots – Charges annuelles : 3900 €
DPE : Énergie D (171) – Climat B (7)
Estimation des dépenses énergétiques : 1 350 € à 1 880 € / an
Taxe foncière : 1 699 € / an (2025)

Prix : 285.000 € F.A.I

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Détails