Description

OFFRE EN COURS - "L'Élégant Villeneuve" – Clichy Centre - Rue de Villeneuve | Quartier Mairie de Clichy

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Anthony vous propose ce magnifique appartement traversant de 51 m² (50,7 m² Loi Carrez), situé au 1er étage d'un bel immeuble en brique de 1890 très bien entretenu. Un véritable havre de paix alliant le charme absolu de l'ancien et la vie de quartier hyper accessible.

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Les points forts :

- Emplacement Ultra-Prisé : À seulement 3 minutes à pied (200 m) du métro Mairie de Clichy (Ligne 13), des commerces, du marché et du Parc Roger Salengro.

- Lumière & Traversant : Exposition Sud-Est côté séjour et distribution en étoile sans perte d'espace.

- Cachet de l'Ancien : Parquet massif en chêne d'origine, cheminée, très belles moulures et belle hauteur sous plafond.

- Modulable (2 ou 3 pièces) : Configuré en grand 2 pièces avec un double séjour de 25,61 m², facilement recloisonnable pour créer une seconde chambre selon vos besoins.

Annexes Rares : Une cave en sous-sol + un cabanon/remise privatif (idéal pour ranger vélos ou poussettes).

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Agencement & Prestations :

Distribué de manière optimale en étoile, l'appartement se compose de :

- Une entrée desservant l'ensemble des pièces.

- Un double séjour lumineux de 25,61 m² exposé Sud-Est avec sa cheminée d'époque.

- Une cuisine individuelle entièrement équipée (hors réfrigérateur et lave-linge).

- Une chambre au calme absolu avec grand placard intégré toute hauteur, donnant sur le jardin/cour de l'immeuble.

- Une salle d'eau.

- Un WC indépendant.

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Note d'Anthony : Un coup de cœur assuré pour les amoureux de l'ancien ! Sa modularité (passage de 2 à 3 pièces très simple) en fait un bien idéal aussi bien pour un couple, une jeune famille ou un premier achat coup de cœur aux portes de Paris.

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Environnement & Commodités :

Un emplacement central idéal au cœur de Clichy, permettant de tout faire à pied à moins de 5 minutes.

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- Transports : Métro Ligne 13 (station Mairie de Clichy) à 200 mètres (3 min à pied) pour rejoindre Paris rapidement.

- Vie de quartier : Marché du centre-ville, commerces de bouche au pied de l'immeuble, restaurants et cadre verdoyant du Parc Roger Salengro à deux pas.

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Fiche Technique & Copropriété :

- Copropriété : 38 lots (dont 25 lots d'habitation) dans un immeuble de 1890 de standing en brique.

- Charges : 1 632 €/an (soit 408 €/trimestre / env. 136 €/mois).

- Taxe Foncière : 604 €.

- Diagnostics : Classe ÉNERGIE E (346) | Classe CLIMAT E (60).

Dépenses Minimum 1280 € Maximum 1790 €.

- Information : Pas de procédure en cours.

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Prix : 400.000 € F.A.I

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Prêts à succomber au charme du parquet, des moulures et d'un volume modulable à 3 minutes du métro ? Suivez-moi, votre futur intérieur vous attend ! Visites sur RDV.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr