Caractéristiques

Description

EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO – "Le Sur-Mesure" – Paris 15ème

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Quartier Félix Faure / Commerce – Rue de la Croix Nivert

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Anthony vous propose en exclusivité ce bel appartement de 40m2 (39,6 en loi carrez) m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing de 1962, parfaitement entretenu, sécurisé et gardienné. Un cocon contemporain au cœur d'un des quartiers vivant de la rive gauche.

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Les points forts :

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- Flexibilité & Usage : Idéal pour un premier achat, un investissement locatif stratégique ou l'installation d'une profession libérale.

- Agencement Optimisé : De beaux volumes contemporains, zéro espace perdu et des prestations modernes.

- Confort & Équipements : Chauffage et eau chaude collectifs par pompe à chaleur (DPE D), volets roulants électriques, double vitrage et parquet.

- Annexes Précieuses : Une cave de 5 m² incluse + une place de parking disponible en option (un vrai luxe dans le secteur !).

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Agencement & Prestations :

Pensé pour offrir un cadre de vie pratique et généreux, l'appartement se compose de :

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- Une entrée avec placard intégré.

- Un grand séjour lumineux avec une cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée.

- Un espace nuit comprenant une chambre.

- Une salle d'eau / salle de bain.

- Un WC séparé.

- Un espace buanderie dédié.

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Équipements : Immeuble raccordé à la fibre optique, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif par pompe à chaleur.

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Note d'Anthony : Un bien "clé en main" d'une grande polyvalence. Que vous cherchiez votre premier chez-vous, un pied-à-terre parisien, un placement locatif pérenne ou le cabinet idéal pour votre activité professionnelle, cet espace répond à tous les projets !

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Environnement & Commodités :

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Une adresse centrale et ultra-pratique au cœur du 15ème arrondissement, conjuguant vie de quartier animée et excellente desserte.

- Transports : Métro ligne 8 à la station Félix Faure à moins de 100 mètres. Stations Boucicaut et Commerce (Ligne 8) à seulement 300 mètres, offrant une connexion rapide dans tout Paris.

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- Vie de quartier : Emplacement commerçant et recherché de la rue de la Croix Nivert, à deux pas des commerces de la rue du Commerce, des cafés, restaurants, cabinets médicaux et services de proximité.

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Fiche Technique & Copropriété :

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- Copropriété : Immeuble de standing de 1962 avec ascenseur.

- Charges : Env. 181 €/mois (2 172 €/an - incluant le chauffage collectif par pompe à chaleur et l'eau chaude).

- Taxe Foncière : 986 €/an.

- Diagnostics : Classe ÉNERGIE D (205) | Classe CLIMAT D (32).

- Information : Pas de procédure en cours.

- Bonus : Un local à vélos

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Prix : 299.000 € F.A.I (Option parking à 12000€)

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Information : l'appartement est actuellement occupé par un étudiant "Bail meublé" se terminant en juin 2027.

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Un rez-de-chaussée fonctionnel, parfaitement situé et prêt pour votre projet ? Suivez-moi, votre nouvelle adresse vous attend ! Visites sur RDV.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Détails