SOUS OFFRE - L'INTIMISTE – Au calme absolu, en toute discrétion et sans vis à vis direct, nous vous proposons en seconde ligne un appartement sur cour de 3 pièces de 72 m2 dont 70,78 m2 environ en loi carrez sis au premier étage avec ascenseur dans un bel immeuble 1870 ravalement juillet 2023 (Fait & payé).

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Avec son plan en étoile, l’appartement s’ouvre sur une entrée distribuant parfaitement les espaces jour et nuit.

Partie jour, vous bénéficiez d’une belle pièce de vie claire et traversante d’environ 28 m2 loi carrez avec cuisine ouverte équipée et aménagée, l’espace est complété d’un garde-manger/cellier.

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Partie nuit, c’est un espace parfaitement modulable que vous propose cet appartement. Disposant de deux belles chambres de 12 & 13 m2 loi carrez environ, laissez libre cours à vos projets de vie. Espace circulaire ou les choix s’invitent entre intimité et volume. Le tout est complété d’un très beau dressing de 4m2 environ, ainsi qu’une salle de bain avec fenêtre et WC.

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Pour votre confort : Double vitrage dans tout l’appartement, belle hauteur sous plafond de près de 3m, point de Hongrie en parfait état, moulures et cheminées. Deux grandes caves voûtées (soit 20 m2 environ) complètent le lot. En sus la copropriété, sécurisée ; bénéficie d’un local à vélos. 

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Les atouts du bien : calme absolu, sa clarté, situation géographique (proximité immédiate des commerces de bouche et des transports – Métro voltaire à 2 minutes, bus 56-46, 69-61, vélib) - Chauffage et eau chaude individuels électriques – Prix : 720.000 euros F.A.I – Copropriété : Nb de lots : 30 - Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2.704 euros/an soit 676 euros / trimestre – Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 9. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 290 et 1 790 euros. Taxe foncière 2023 = 1.248 euros / an.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr