LA COTINIÈRE – Emplacement privilégié pour ces terrains à bâtir à partir de 437 m2 (Lot 1) au prix de 119.000 € et 560 M2 (Lot 2) au prix de 152.600€.

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Rare à La Cotinière : Terrain de 437 m² au Pied du Port – Tout à Pied

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ACCÉS :"RUE DES COUTURES - 17310 SAINT PIERRE D'OLÉRON"

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L'opportunité de bâtir votre rêve sur l'Île d'Oléron, au sein du village de pêcheurs le plus prisé de la côte Atlantique.

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Situé dans un environnement résidentiel calme, recherché et hors lotissement, découvrez en exclusivité ce magnifique terrain plat de 437 m². Ce bien rare combine parfaitement la sérénité d'un quartier privilégié et la proximité immédiate de l'effervescence du port de La Cotinière.

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Un emplacement stratégique : "L’Art de vivre Oléronais"

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Oubliez la voiture le temps de vos vacances ou de votre quotidien grâce à une situation exceptionnelle :

•    À 450 m du Port : Profitez de l'ambiance des quais et du retour de pêche en moins de 5 minutes de marche.
•    À 6 min du Cœur de Village : Accès direct au marché quotidien, aux commerces de bouche renommés et aux terrasses de cafés.
•    Plages et Nature : Accès rapide à la côte sauvage et aux pistes cyclables infinies pour une déconnexion totale.

Un potentiel de construction exceptionnel (Zone Uba)

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Ce terrain offre des possibilités architecturales généreuses pour réaliser une propriété d'envergure :

•    Emprise au sol de 60 % : Soit une surface constructible potentielle de 262 m². Idéal pour une vaste villa de plain-pied avec patio ou une demeure typiquement oléronaise.
•    Libre de constructeur : Gardez l'entière maîtrise de votre projet et du choix de vos artisans.
•    Exposition idéale : Bénéficiez d'une luminosité optimale pour votre future pièce de vie et votre jardin.

Un dossier technique sécurisé & complet

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Tout a été préparé pour un dépôt de permis de construire serein et rapide :

•    Études réalisées : Étude de sol (G1) et altimétrie effectuées (aucune surprise pour vos fondations).
•    Urbanisme : Certificat d’Urbanisme Opérationnel obtenu.
•    Conformité PPRN : Zone BS2 (côte de référence 4.50 m) assurant la sécurité de votre construction.
•    Viabilisation : Non viabilisé, mais réseaux en bordure immédiate (rue des Coutures) pour un raccordement facilité.

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LES PLUS : Accès privatif par la rue des Coutures. Honoraires à la charge de l'acquéreur (frais de notaire réduits, calculés sur le prix net vendeur). Dossier complet (plans, étude de sol) disponible sur demande.

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Prix : 119 000 € FAI

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Note : Un second lot de 560 m² est également disponible sur ce site. Contactez-nous pour étudier l'ensemble de votre projet !

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Ne laissez pas passer cette opportunité rare au cœur d'un fleuron de l'île. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.