"Le Lounge du 11ème - Coup de Cœur" : Nous vous proposons cet appartement de deux pièces d'environ 44 m2 (43,63) dont 43,03 m2 (loi Carrez), parfaitement optimisé et entièrement rénové en 2018 par un architecte avec des matériaux haut de gamme. Niché au 3ème étage d'un immeuble datant de 1890 et doté d'un ascenseur, cet appartement vous offre une expérience digne d'un hôtel, mais chez vous.

Sa situation idéale, à seulement 50 mètres du Square Gardette, à moins de 5 minutes des stations des métros "L3 - L5 - L9", à 250 m de l'atelier des lumières, aux pieds des pistes cyclables, des théâtres, du marché et des commerces de bouche, vous assure un quotidien pratique et dynamique.

Traversant, le bien s’articule comme suit : une entrée dessert la partie jour, avec une belle pièce de vie de 20,46 m2 comprenant une cuisine ouverte équipée et aménagée. Côté cour, vous trouverez une suite avec un grand dressing, une salle de douche en pierre et des WC séparés. L'agencement optimal de cet espace vous séduira à coup sûr.

Pour votre confort, l'appartement bénéficie d'une luminosité abondante grâce à sa double exposition sud-ouest pour la partie jour et nord-est pour la partie nuit. De plus, une porte blindée assure votre sécurité et toutes les fenêtres sont en double vitrage.

La copropriété est parfaitement gérée et dispose d'un récent ravalement du côté cour. Les charges sont faibles, et les parties communes ont été récemment rénovées.

N'attendez plus pour découvrir cet appartement exceptionnel et laissez-vous séduire par son charme unique et ses nombreux atouts.

Copropriété : Nombre de lots : 24 – Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1395 euros/an, soit 116 €/mois – Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 880 et 1240 euros – Taxe foncière : 580 euros/an. Prix : 580 000 €, dont 4% d’honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr.

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