Description

EXCLUSIVITÉ – Le Projet Voltaire - Nous vous présentons cet appartement de deux-pièces d’angle, baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est–Sud–Ouest. Situé au 2ᵉ étage sur 6 d’un élégant immeuble de 1890, au cœur du quartier Léon Blum – Folie Regnault.

D’une surface de 41,83 m² (dont 41,24 m² loi Carrez), cet appartement offre un plan classique optimisé, une belle hauteur sous plafond de 2,60 m et le charme de son parquet d’origine en bon état.

Après travaux (décloisonnement possible, redistribution des pièces (plan d’architecte à disposition), rénovation de la cuisine, de la salle de bains et remplacement des fenêtres), il deviendra une véritable pépite. Actuellement, il se compose d’une entrée/dégagement, d’une salle de bains, de WC séparés, d’une cuisine, d’un séjour et d’une chambre d’environ 12 m². Chauffage électrique et eau chaude individuelle.

Les parties communes ont été récemment rénovées, le ravalement côté cour est récent et les charges sont maîtrisées. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Copropriété : 24 lots – Budget prévisionnel annuel : 1 395 € (soit 116 €/mois) – Classe ÉNERGIE : F (indice 429) – Classe CLIMAT : C (indice 22) – Estimation des dépenses énergétiques : entre 1120 et 1 840 €/an – Taxe foncière : 580 €/an – Prix : 470 000 € FAI.

Localisation : emplacement privilégié à seulement 70 m du Square Gardette, à moins de 5 min des stations de métro L3, L5, L9, à 250 m de l’Atelier des Lumières. Vous profiterez de pistes cyclables, théâtres, grandes écoles (450 m ESCP, 600 m ESG), marché et commerces de bouche, pour un quotidien pratique et dynamique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr