MA FAMILLE "D'ABBAYE" - COMME UNE MAISON – DUPLEX 5 Pièces – Terrasse et jardinet privatif : (Bas de maison/immeuble) – Situé en face du Parc de l’Abbaye – quartier Vieux Saint Maur, à deux pas du marché, des écoles, des commerces de bouche, des bords de Marnes … Anthony vous propose en exclusivité, ce lieu de caractère au charme envoutant par ses volumes généreux avec 3.20 mètres de hauteur sous plafond.

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D’une superficie de 106 m2 environ dont 103,49 en loi carrez, cet appartement traversant jouit d’une très belle luminosité naturelle conférée par une exposition plein Sud ; pour le confort l’ensemble des huisseries est en double vitrage.

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Présenté comme suit : au premier niveau, l’entrée ouvre en étoile sur une pièce de vie avec cheminée de 26m2 environ, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, d’un espace dinatoire de 18 m2 ouvrant sur un patio, une terrasse et un jardinet paysagé d’environ 20m2. Pour le confort de toute la famille, ce niveau dispose également d’une pièce annexe de 6m2 environ comprenant une zone buanderie, une douche avec lavabo et un WC.

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Direction l’étage, empruntez les escaliers et découvrez vos espaces de nuit avec deux chambres et une petite chambre enfant ou bureau pour le télétravail. Une salle de bain et des WC séparés complètent l’espace de repos.

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Appartement coup de cœur ou la pierre, le métal et le bois s’entremêlent ici harmonieusement, conférant à ce lieu un esprit contemporain aux influences passées préservées. L’extérieur avec sa terrasse de près de 12 m2 est une invitation à rêver en contemplant votre havre de verdure tout en surveillant vos grillades.

L’appartement dispose également d’un espace de stockage dans une grande cave partagée, une cave indépendante d’environ 2,5 m2 et d’un cabanon en dure privatif.

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Accessibilité :

Métro / Prochainement : Grand Paris Express L15

RER : RER A en gare de Saint-Maur-Créteil – 9 minutes à pieds (870 m)

Vous êtes véhiculés : Stationnement de ville aisé, possibilité de louer un box.

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Copropriété : Nb de lots : 20 – Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 3000 euros/an – Pas de procédure en cours – Information d’affichage énergétique sur ce bien du 13 Juillet 2022 : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 29. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000 et 1400 euros. Taxe foncière 1649 euros / an. Mandat 2304. Prix 690 000 € FAI.

Bus : 107, 111, 112, 306, TVM

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​Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr