Description

« Mamma MIOS » LE SECRET DU BONHEUR  – Anthony vous propose en « Exclusivité » une maison familiale dans un environnement calme et privilégié à seulement 12 minutes à pieds de l’hypercentre  de Mios et ses commerces. Accès à l’autoroute direct et aisé, gare de Facture-Biganos à seulement 5 minutes en voiture et seulement 2h30 de PARIS MONTPARNASSE.

De plain pied, sur une parcelle de 900 m2, cette maison traditionnelle construite en 2000 offre une superficie de 142 m2 environ + dépendance aménageable de 50 m2 environ, a tous les atouts pour démarrer une nouvelle vie.

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Complètement ravalée en 2020 et parfaitement tenue vous n’avez qu’à poser vos valises. Avec son terrain clos et paysagé ce havre de paix n’attend que vous.

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Pour y vivre, entrons dans la maison et découvrons l’espace de vie : un grand séjour/salon et cuisine ouverte de 52 m2, en sus une ouverture directe à la pièce de plein-ciel chauffée et isolée de 19m2 environ.

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Pour le repos : une suite parentale avec dressing et salle de douche d’une superficie de 15,5 m2 environ et deux autres chambres de 11,6 m2 environ et 12,20 m2 environ. Une salle de bain avec baignoire et des WC indépendants complètent la partie nuit.

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Pour plus d’aisance, un bureau avec un double accès « maison et indépendant » peut faire office de chambre d’appoint ou de local pour une activité indépendante/libérale.

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Pour votre confort, l’ensemble des huisseries est en double vitrage, des volets roulants équipent la maison, le système de chauffe avec radiateurs inertie est complété par un insert bois et les combles sont isolées.

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En sus : une buanderie, un espace de stockage complètent la partie habitation.

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A l’extérieur, c’est un cadre parfaitement tenu qui vous attend ; vous profiterez d’une terrasse bois de 115 m2, une piscine 4/8 au sel chauffée par pompe à chaleur. Aux beaux jours, admirez les bourgeons sortir pour apprécier les diverses essences de votre propriété.

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Pour compléter l’ensemble, le bien dispose d’un grand garage fermé et isolé ainsi qu’un cellier/ local technique. Le jardin quant à lui bénéfice d’un forage et de l’arrosage automatique.

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Information d’affichage énergétique sur ce bien du 03 mai 2022 : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1368 et 1852 euros (Selon DPE). Taxe foncière 1524 euros / an. Mandat 2305. Prix 545 000 € FAI.

Le coup de cœur est garanti ! Les visites se font exclusivement sur prise de rendez-vous…

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​Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr

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