Description

EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO - SOUS COMPROMIS- "Au coin du Marché" – Paris 10ème

14 rue de Chabrol | Quartier Saint-Vincent de Paul – Hauteville

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Anthony vous propose en exclusivité cet appartement 2 pièces de 36,33 m² (36,23 m² Loi Carrez), cocon niché au 1er étage d’un immeuble de 1840 géré et maitrisé.

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Les points forts :

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• Emplacement Premium : À seulement 20 mètres du Marché Saint-Quentin.

• Calme & Lumière : Appartement traversant offrant un calme absolu sur une cour dégagée.

• Cachet de l'ancien : Parquet d'origine en Chêne Point de Hongrie et belle hauteur sous plafond (2,80 m).

• Potentiel total : Aucune cloison porteuse entre les deux pièces principales, permettant une redistribution totale selon vos envies.

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Agencement & Prestations :

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Actuellement configuré de manière optimale, l'appartement se compose de :

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• Une entrée avec rangements / dressing.

• Un séjour très clair avec deux fenêtres.

• Une chambre (actuellement ouverte, facilement refermable).

• Une cuisine indépendante avec fenêtre.

• Une salle de bain avec fenêtre et des WC séparés (également avec fenêtre).

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Équipements : Chauffage électrique à inertie de qualité, eau chaude individuelle.

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Note d’Anthony : Prévoir un rafraîchissement peinture, le remplacement de la fenêtre de la cuisine.

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Environnement & Commodités :

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Un emplacement central idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif stratégique.

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• Transports : Accès immédiat Métros L4, L5, L7 et nombreuses lignes de bus.

• Éducation : École de Chabrol (100m), Collège Bossuet-Notre-Dame (80m), Collège Bernard Palissy (140m).

• Vie de quartier : Commerces de bouche, terrasses et vie culturelle du 10ème arrondissement à vos pieds.

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Fiche Technique & Copropriété :

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• Copropriété : 47 lots, immeuble bien tenu.

• Travaux : Ravalement, remplacements de pans de bois et couverture votés (à la charge du vendeur).

• Charges : 1 140 €/an (soit env. 95 €/mois).

• Taxe Foncière 2025 : 577 €.

• Diagnostics : Classe ÉNERGIE F (365) | Classe CLIMAT C (14).

• Estimation des coûts annuels entre 1260 € et 1730€ /an.

• Information : Procédure en cours à l'encontre d'un copropriétaire.

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Prix : 330.000 € F.A.I

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Prêts à découvrir la pépite du Marché ? Suivez-moi, votre futur intérieur vous attend ! Visites sur RDV.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr