Description

SOUS COMPROMIS AU PRIX - Dans un immeuble signature « Art Nouveau » dans le 11ème :

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Il existe des lieux dont la seule adresse évoque un art de vivre oublié. Niché au sein d’un écrin architectural de 1914, cet appartement est un hommage à l'audace du Modern Style.

Derrière une façade aux courbes organiques et aux ornementations de haute orfèvrerie, se cache une perle rare de 59 m², où chaque mètre carré est une célébration de l’élégance parisienne.

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Une Immersion dans le Grand Siècle :

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Passer le pas de la porte, c’est entrer dans un tableau. Ici, le volume est roi : les 2,70 m de hauteur sous plafond donnent une respiration aux pièces de vie. La lumière, abondante, vient caresser une partition de matériaux nobles : Le Parquet d’origine, dont la patine raconte plus d'un siècle d'histoire, les Moulures et Cimaises, véritables dentelles de plâtre qui soulignent l'espace, la Prussienne et les Cheminées, éléments de prestige pour une atmosphère feutrée et souveraine.

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La Lumière pour Seul Horizon :

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La distribution "en étoile", fluide, sépare idéalement les espaces. Le double séjour, exposé plein Ouest, offre une vue dégagée qui capture les derniers rayons du soleil. Côté cour, la cuisine dînatoire invite à la quiétude, tandis que la chambre, cocon de sérénité, se pare d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau parfaitement implanté et ventilé avec ses ouvrants sur cour.

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L’Excellence du Quartier : 

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Vivre ici, c’est choisir le privilège. À quelques pas de l'Atelier des Lumières et du Square Gardette, l’adresse offre le luxe rare d’un quotidien où tout se fait à pied : Boucher, fromager, théâtres confidentiels, tables gastronomiques et boutiques de créateurs…

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Prestations de prestige :

Immeuble parfaitement tenu avec gardien à demeure, cave de 6 m² et un accès immédiat au cœur battant de la capitale.

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Vous serez également à moins de 5 minutes à pied des stations de métro des lignes 3, 2 et 9. Plusieurs lignes de bus (61, 69, 56 et 73) se trouvent à seulement 200 mètres, et l’accès aux pistes cyclables est facilité.

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À noter : immeuble faisant l’objet d’une remise en valeur, parties communes refaites en 2019.

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Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et envisagez de faire de cet appartement votre chez-vous.

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Bonus = Parking à vélos dans la cour.

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Copropriété : Nombre de lots : 70. Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1988 euros/an – 166 €/mois. Pas de procédure en cours – le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Informations sur la performance énergétique de ce bien : (classe ÉNERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 48) Dépenses 1220 € à 1690 €/an. Taxe foncière : 1380 euros/an. Prix : 680.000 € honoraires d'agence compris.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr