SOUS OFFRE - EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO – "Volume en ville" – Paris 11ème
Rue Pétion | Quartier Voltaire – Léon Blum

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Anthony vous propose en exclusivité cet appartement aux volumes impressionnants, ancien 2 pièces de 33 m² (29,10 m² Loi Carrez), cocon niché au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 1850, bien entretenu.

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Les points forts :

- Emplacement Premium : À deux pas du marché biologique Père Chaillet et du métro Voltaire.

- Calme & Lumière : Appartement traversant EST-OUEST sur la rue Pétion et une cour dégagée.

- Cachet de l'ancien : Parquet massif d'origine en bon état et belle hauteur sous plafond.

- Potentiel total : Aucune cloison porteuse ; permettant une redistribution totale selon vos envies.

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Agencement & Prestations :

Actuellement configuré de manière optimale, l'appartement se compose de :

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- Une entrée.

- Une salle d'eau avec WC.

- Un séjour / cuisine de 25 m² lumineux avec trois fenêtres.

- Un espace nuit en mezzanine pouvant accueillir un lit 160 cm (actuellement ouvert, facilement refermable).

- Un espace additionnel de 12 m² au sol (pouvant recevoir un couchage d'appoint).

- Une cave complète ce bien.

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Équipements : Chauffage électrique à inertie de qualité, eau chaude individuelle.

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Note d'Anthony : Habitable en l'état - Prévoir un léger rafraîchissement de peinture. La toiture a déjà été isolée ; un devis est disponible pour l'isolation des murs (7 cm), permettant d'optimiser le DPE de G à D.

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Environnement & Commodités :

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Un emplacement central idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif stratégique, au cœur du 11ème arrondissement.

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Transports : Métro ligne 9 à la station Voltaire (5 min à pied), Père Lachaise à proximité (lignes 2 et 3). Bus 46, 56, 61 et 69, avec un accès rapide vers République, Bastille et Nation.

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Enseignement supérieur : ESCP Business School (avenue de la République) et Galileo Global Education / Studialis (rue Saint-Ambroise), à quelques minutes à pied — un secteur également prisé des étudiants pour un investissement locatif.

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Vie de quartier : Rue calme et résidentielle, à quelques minutes à pied de l'effervescence de la rue de la Roquette, du square Maurice-Gardette et des adresses commerçantes du quartier Voltaire. Offre santé complète (médecins, spécialistes, pharmacies) à proximité directe.

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Fiche Technique & Copropriété :

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- Copropriété : 16 lots, immeuble bien tenu.

- Travaux : Ravalement rue fait, toiture isolée.

- Charges : 1 632 €/an (soit env. 136 €/mois).

- Taxe Foncière 2025 : 374 €.

- Diagnostics : Classe ÉNERGIE G (517) | Classe CLIMAT C (20).

- Estimation des coûts annuels entre 1 410 € et 1 950 €/an.

- Information : Pas de procédure en cours.

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Prix : 315 000 € F.A.I

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Prêts à découvrir ce volume de dingue ? Suivez-moi, votre futur intérieur vous attend ! Visites sur RDV.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr